Cómo valorar un inmueble por tu cuenta

Cómo valorar un inmueble por tu cuenta

Establecer por tu cuenta el precio de venta de la vivienda te puede parecer una tarea muy difícil.  En realidad, son muchos factores los que pueden influir en el precio de una vivienda.

En este artículo te ayudaremos a establecer por tu cuenta y con confianza el precio de venta de tu vivienda. Te presentamos cuales son los puntos claves que tienes que tener en cuenta en la valoración de tu vivienda.

Sí, eso es. Serás capaz de establecer el precio de tu vivienda con confianza y ajustado a la realidad del mercado.

¿Cómo?

Te presentamos en este artículo, los mismos puntos que tienen en cuenta las inmobiliarias para realizar una valoración de una inmueble.

1. Compara inmuebles similares

El primer paso es informarte sobre cuál es la situación del mercado.  Para que puedas informarte correctamente y acertar, céntrate en la información que realmente te ayuda en la valoración de tu vivienda: aquellos inmuebles son similares al tuyo.

Averigua el valor de mercado mediante la comparación de inmuebles similares. Sí, esa es la clave.  Olvídate de lo que te cuentan los amigos,  los colegas y la familia.  Presta especial atención a los inmuebles que comparten las mismas características que el tuyo.

Presta especial atención a la zona, antigüedad y calidad del inmueble, de esta forma podrás obtener un precio/m2 que te sirva de referencia.

2. Corrige el precio de venta en un 10-15%

La mejor fórmula para determinar el precio de venta de un inmueble es determinando el precio por metro cuadrado (m2).  Puedes determinar el precio por metro cuadrado de tu vivienda teniendo en cuenta el precio por metro cuadrado de inmuebles similares.

Pero esto no es suficiente para determinar el precio de venta de tu inmueble.  Antes de multiplicar el precio que has determinado por metro cuadrado a partir de la búsqueda que has realizado de inmuebles deberás dar otro paso.

Corrige el precio por metro cuadrado que aparece en los portales inmobiliarios a la baja en un 10-15%.

¿Por qué?

Simplemente porque está es la rebaja que habitualmente aplica el comprador.

3. A mayor altura, mayor valor, pero con moderación.

Ten en cuenta la altura del piso que deseas vender. Esta es una característica que influye en el precio.

El precio de los pisos normalmente aumenta a partir de la tercera o de la cuarta planta.

En la primera planta, normalmente hay mucho ruido, y en la sexta, bueno si se estropea el ascensor va a ser complicado subir con la compra. Las personas mayores podrían tener también dificultades para acceder.

Más allá de las ventajas y los inconvenientes, a partir de la tercera planta como norma general, tienes más probabilidades de vender tu piso y de disfrutar de una valoración mayor.

4. Ten en cuenta el estado de conservación del inmueble.

Ten en cuenta el estado de conservación del inmueble.

Si el inmueble está en buen estado, si has realizado reformas recientemente, pues ten esto en cuenta en la valoración del inmueble.  Si este es tu caso, mantén el precio que has determinado como resultado de tu análisis siguiendo los pasos que te indicamos en este articulo.

Y si.., ¿el piso tendrá que ser reformado a corto plazo?

Si en un corto período de tiempo el inmueble va a requerir de una reforma interior,  de ventanas, de baños, de la cocina o de reforma comunitaria, como cambio de ascensor, reforma de portal, fachada o cubierta, es importante que se descuenten el coste de esas obras del valor de venta ya que el comprador tendrá que asumirlos a corto plazo.

5. Utiliza buscadores inmobiliarios online

Internet es tu aliado a la hora de determinar la valoración de un inmueble.

Puedes utilizar una aplicación online para comprar precios de inmuebles en tu zona y obtener más información para valorar correctamente tu  inmueble.

Por ejemplo, GoolZoom es una herramienta online,  que te permite conocer el precio de los inmuebles en venta en tu zona.

 

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